Impacto Fiscal en Viviendas: Reforma 2025

Nuevos impuestos a pisos turísticos y casas vacías en 2025

Nuevos impuestos a pisos turísticos y casas vacías en 2025

Impacto Fiscal en Viviendas: Reforma 2025

En los últimos años he vivido en primera persona cómo la fiscalidad relacionada con las viviendas ha cambiado radicalmente. Desde la imputación de rentas en viviendas vacías hasta los nuevos impuestos para pisos turísticos, la reforma fiscal en España ha empezado a impactar directamente tanto a propietarios como a pequeños inversores. Esta nueva realidad, impulsada por el reciente proyecto del PSOE, plantea importantes preguntas sobre cómo gestionar y declarar nuestras propiedades.

¿Qué cambios trae la reforma fiscal para pisos turísticos?

Uno de los puntos que más revuelo ha generado es la subida del IVA del 10% al 21% para los pisos turísticos. Esta medida equipara la tributación de este tipo de alojamiento con la de otros servicios hoteleros, algo que busca reducir el incentivo a transformar viviendas en alojamientos temporales.

Si alguna vez has pensado en alquilar tu vivienda por días o semanas a través de plataformas como Airbnb, es importante que sepas que ahora Hacienda tratará esta actividad como una prestación de servicios sujeta a un IVA más elevado. La idea es clara: desincentivar el alquiler turístico y devolver esas viviendas al mercado residencial. ¿Quieres hacer «las cosas bien» y no tener problemas con Hacienda? Contacta con nosotros ahora sin compromiso

Penalizaciones fiscales por tener una vivienda vacía

Lo que más me ha sorprendido como asesor fiscal es el número de personas que, como María en Albacete, se encuentran con que una vivienda heredada o desocupada supone un coste fiscal inesperado. María no percibe ningún ingreso por su piso, pero aun así, la Agencia Tributaria le imputa una renta ficticia en su declaración del IRPF.

En su caso, por un valor catastral de 189.000 €, tuvo que declarar un rendimiento de 2.079 € en la renta. Esto se tradujo en un pago adicional de unos 475 €, a pesar de que no había ingresado un solo euro por esa vivienda. Esta situación es más común de lo que parece, especialmente en zonas donde las viviendas permanecen vacías por razones emocionales o personales.

Edificio residencial español con cartel de “alquiler vacacional” en primer plano, ilustrando la reforma fiscal que afecta a pisos turísticos y viviendas vacías.

La imputación de renta inmobiliaria: un enemigo silencioso

También he trabajado con casos como el de Javier y Lucía, que tenían una segunda residencia en la costa sin alquilar. Durante una revisión rutinaria, descubrimos que no estaban imputando la renta correspondiente y habían acumulado una omisión durante cuatro años. El resultado: más de 2.300 € entre cuotas e intereses, aunque por suerte lo regularizaron de forma voluntaria y evitaron sanciones.

Este tipo de errores, por desconocimiento, pueden costar caro. La imputación de renta inmobiliaria afecta a todas las viviendas no habituales y no alquiladas, incluso si solo las usamos esporádicamente.

¿Y qué pasa con los extranjeros que compran vivienda en España?

Otro punto candente de la reforma fiscal es el nuevo gravamen del 100% para compradores extracomunitarios no residentes. Esta medida pretende frenar la compra especulativa por parte de inversores extranjeros que encarecen el mercado. Aunque es polémica y todavía debe superar el trámite parlamentario, podría cambiar profundamente el panorama inmobiliario de regiones como la Costa del Sol o Baleares.

¿Está justificada esta reforma?

Desde mi experiencia, estas medidas buscan desincentivar el uso especulativo de la vivienda y aumentar la oferta de alquiler residencial. Sin embargo, también suponen una carga fiscal significativa para personas que no se dedican profesionalmente al alquiler.

Muchos propietarios se enfrentan a decisiones complicadas: ¿alquilar una vivienda vacía? ¿Vender? ¿Asumir la carga fiscal? En el caso de Javier y Lucía, ahora se plantean alquilar su casa en invierno para compensar los costes. Cada vez más, veo a personas adaptarse a esta nueva realidad fiscal con soluciones creativas y conscientes.

Conclusión: adaptarse o pagar

La reforma fiscal está aquí, y sus efectos ya se sienten. Si tienes una vivienda vacía o estás considerando entrar al mercado del alquiler turístico, es fundamental que entiendas las nuevas reglas del juego. No se trata solo de pagar impuestos, sino de gestionar correctamente tu patrimonio para evitar sorpresas y sanciones.

¿Tienes dudas sobre cómo te afecta la reforma fiscal?

Si eres propietario de una vivienda vacía o gestionas pisos turísticos, los cambios fiscales pueden tener un impacto importante en tu economía. En Juridicca te ayudamos a entender y optimizar tu situación fiscal con asesoramiento personalizado y claro.

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No esperes a que Hacienda llame a tu puerta. ¡Anticípate y toma el control fiscal de tus propiedades!

Guía para Canjear tu Licencia Extranjera en España

Canje de licencia de conducir extranjera en España

Canje de licencia de conducir extranjera en España

Guía para Canjear tu Licencia Extranjera en España

Cambiar tu licencia de conducir extranjera por una española puede parecer un proceso engorroso, pero con la información adecuada y los pasos bien definidos, es mucho más sencillo de lo que parece. En este artículo, te guiaré paso a paso por todo lo que necesitas saber para realizar el canje de licencia de conducir extranjera en España.

¿Quién puede hacer el canje?

España tiene convenios de canje con muchos países. Esto significa que si tu país figura en la lista oficial publicada por la Dirección General de Tráfico (DGT), podrás canjear tu licencia sin necesidad de pasar exámenes teóricos o prácticos.

Entre los países con convenio están: Venezuela, Colombia, Ecuador, Argentina, Uruguay, Perú, Chile, entre otros. Puedes consultar la lista completa en la web de la DGT.

En una ocasión, una clienta venezolana acudió a nosotros con el deseo de realizar su canje, pero su NIE estaba caducado desde hacía más de tres meses. Le explicamos que la DGT no acepta solicitudes con NIE vencido, a menos que presente el justificante de renovación. Le ayudamos a obtener ese resguardo y logramos tramitar exitosamente su canje. Así que este detalle es clave: tu documentación debe estar vigente.

Requisitos generales para el canje

Para poder realizar el trámite, deberás preparar:

1️⃣ Solicitud oficial de canje (modelo DGT).

2️⃣ Tasa 2.3 abonada (actualmente 28,87 €).

3️⃣ Documento de identidad (NIE o TIE).

4️⃣ Permiso de conducir original.

5️⃣ Traducción oficial si no está en español.

6️⃣ Informe de aptitud psicofísica (en caso necesario).

7️⃣ Certificado de antecedentes del organismo emisor, como el INTT en Venezuela

Este proceso puede variar ligeramente dependiendo del país. Por ejemplo, algunas licencias extranjeras requieren verificación adicional o incluso presentar un certificado consular.

Persona extranjera realizando el trámite de canje de su licencia de conducir en una oficina de la DGT en España

¿Qué sucede si tu NIE está caducado?

Como mencionamos antes, el NIE debe estar en vigor. Si está caducado, la única forma de que el trámite sea aceptado es presentar el resguardo de solicitud de renovación. Esto lo puedes obtener en la sede electrónica de Extranjería.

Si necesitas ayuda, como hicimos con nuestra clienta venezolana, puedes iniciar el trámite de renovación, obtener el justificante y seguir adelante con el canje sin contratiempos, contáctanos, sin compromiso.

Documentos por país

Cada país puede tener matices en los documentos requeridos. Por ejemplo, en el caso de Venezuela, se exige:

  • Certificado de antecedentes del INTT (obtenido en origen)
  • Licencia en vigor y sin restricciones
  • Traducción oficial si procede

Recuerda que estos detalles cambian y conviene revisar con frecuencia la web oficial de la DGT o consultar con una gestoría especializada.

Cómo pedir la cita para el canje

Debes pedir cita previa online en la DGT. Elige la provincia en la que resides y selecciona el trámite correspondiente al «Canje de permisos de conducción».

Te recomiendo preparar todos los documentos antes de solicitar la cita. En muchos casos, el sistema te da un plazo breve para presentar la documentación o podrías perder el turno.

En una ocasión, una clienta acudió con la documentación incompleta y tuvo que reprogramar su cita, lo que le costó semanas adicionales de espera.

¿Qué ocurre si hay algún problema con el permiso extranjero?

Uno de los casos más delicados que gestionamos en nuestra oficina fue la transferencia de un vehículo con embargo administrativo. Aunque no era un canje de licencia, muestra cómo los problemas administrativos pueden detener cualquier trámite. Al detectar el embargo, tuvimos que intervenir directamente con Hacienda y coordinar el levantamiento del embargo antes de continuar. Con los permisos de conducir ocurre algo similar: si tu licencia tiene alguna observación o irregularidad, no podrá ser canjeada hasta que se aclare su validez.

Consejos prácticos para canje de permiso de conducir

1️⃣ Verifica si tu país tiene convenio vigente.

2️⃣ Asegúrate de que tu NIE esté en vigor o presenta el resguardo de renovación.

3️⃣ Consulta si necesitas certificado de antecedentes del organismo emisor.

4️⃣ Prepara la documentación con antelación.

5️⃣ Solicita la cita online lo antes posible.

Conclusión

Realizar el canje de licencia de conducir extranjera en España no es tan complicado si sigues los pasos adecuados y cumples con los requisitos. Ya sea que vengas de Venezuela, Colombia o cualquier otro país con convenio, estar bien informado y acompañado por profesionales puede marcar la diferencia entre un trámite exitoso o una larga espera.

En nuestra experiencia, los pequeños detalles como un NIE caducado o un documento mal escaneado pueden frenar todo el proceso. Así que prepárate bien y, si lo necesitas, busca ayuda especializada.

¿Necesitas Ayuda Profesional para tu Canje de Licencia?

En Juridicca, somos una gestoría administrativa especializada en trámites de tráfico con amplia experiencia en el canje de licencias de conducir extranjeras en España. Nos encargamos de todo el proceso por ti: verificación de documentación, solicitud de cita, preparación del expediente y seguimiento ante la DGT.

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